radomyshl.com Радомышль
 
19 грудня 2012
-

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

З метою належного виконання наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Плану заходів із запровадження системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та реалізації Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно» від 22.08.2012 №776/7 повідомляю , що з 1-го січня 2013 року в Україні державна реєстрація речових прав на нерухоме майно покладена не на бюро технічної інвентаризації, а на державних реєстраторів та нотаріусів як спеціальних суб’єктів . Для нотаріусів , як фізичних осіб , що здійснюють незалежну професійну діяльність, така функція нова і доволі складна.

Нотаріус при виконанні обов’язків державного реєстратора повинен по-перше вчинити нотаріальну дію – бо саме з цим закон пов’язує виконання обов’язків по державній реєстрації прав , тобто посвідчити договір купівлі-продажу , дарування , або видати свідоцтво про право на спадщину , а після цього згідно із законом України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших нормативних документів , перейти до державної реєстрації в електронному реєстрі, при цьому нотаріус повинен перевірити:

- відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію

- відповідність даних про нерухоме майно

- наявність арештів , заборон ;

- самостійно прийняти рішення про державну реєстрацію прав , відмову в такій реєстрації, її зупинення ;

- відкрити та завершити відкриття розділу державного реєстру прав ;

- надати витяги з державного реєстру ;

Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, нотаріус запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки;

акож відмічу, що надання інформації з державного реєстру прав здійснюється нотаріусом у формі витягу в результаті проведення державної реєстрації під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном , об’єктом незавершеного будівництвом .

Витяг з Державного реєстру прав на підставі заяви мають право отримувати: 1) власник нерухомого майна або уповноважена ним особа; 2) особа, яка має речове право на чуже нерухоме майно, або уповноважена нею особа; 3) спадкоємець (правонаступник - для юридичної особи) або уповноважена ним особа.

В ході підготовки та вивчення нормативно-правових актів, що регулюють державну реєстрацію виникає багато питань. Як їх вирішити, покаже час та зміни і доповнення до вже діючого законодавства.

Приватний нотаріус Радомишльського районного нотаріального округу Мельниченко Наталія Михайлівна


Увага!
Редакція сайту не несе відповідальності за висловлювання користувачів сайту, залишені ними у коментарях.
За зміст коментаря відповідає його автор.
  • Техпаспорт объекта недвижимости для оформления сделки из БТИ получает нотариус или владелец- продавец?
    Нотариус работает только по своему району, или по всей Украине?
    Какая стоимомость услуг нотариуса в новых условиях при цене объекта в 50к долларов?